5月26日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院主办的2022中国房地产及物业上市公司研究成果发布会成功举办，多位行业主管领导、上市房企和物企高管、金融资本市场专家，共同探讨交流新形势下房地产企业和物业服务企业的发展战略与资本运营新方向，会上克而瑞物管&中物研协、上海易居房地产研究院共同参与实施的《2022物业服务企业上市公司研究报告》正式发布。

本次会议由知名财经主持人马红漫先生主持。本期，我们对各位嘉宾的演讲干货做了整理，分享与诸位读者。

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开场致辞

 

• 去年下半年以来，房地产市场承受着有效需求不足和企业流动性风险的双重压力。这两个因素相互作用，进一步促使预期转弱。需求不足使得销售滞缓，增加流动性压力；流动性风险引起消费者信赖下降，促进需求不足。今年一季度以来，加上新冠疫情的影响，房地产市场低迷更甚。市场的低迷，固然与经济下行压力有关，但是我们必须清醒地认识到，内在的原因是房地产行业长期存在的高杠杆弊端在这一时期充分暴露出来。

• 在困难的时候，我们应当看到光明。经济稳中向好的基础没有改变，疫情防控正在取得成效。尤其是近期各部门、各地满足合理住房需求的政策合力作用下，房地产市场有望修复信心、恢复景气状态。在多方面政策的综合作用下，在市场主体的共同努力下，房地产市场的流动性压力正在逐步缓解。

• 在新的发展阶段，企业要把信用建设作为重中之重。上市公司将股东回报作为核心任务当然是正确的，但这个回报建立在企业良好经营的前提下，而企业的良好经营建立在消费者信赖前提下。