测评结论

2021年，物业管理行业深受房地产下行、疫情等因素的影响，物业板块在资本市场承压下滑，估值回调，但行业发展的基本逻辑和属性没有发生改变。物业管理行业仍处于快速扩张、服务深化的时期。未来，国家政策引导物业管理行业进一步融入社区基层治理，行业在基层治理体系中的价值会进一步提升。从市场端来看，行业的成长属性仍将持续。行业规模持续扩容，物业服务企业将逐步摆脱对关联房企的依赖，市场拓展能力仍将持续加强，所管理的第三方项目规模占比提升是大势所趋。业务上，物业服务边界的横向拓展和细分赛道纵向的挖掘仍将持续。物企根据自身的专业能力和发展优势，积极拓展边界和探索业务体系，加强与上下游服务链的联动与合作，建立服务矩阵，并在业务领域将产品做深做透。纵然外部环境形势严峻，行业竞争不断升级，但我们认为，物业管理行业仍处于快速发展时期，在增量供应和存量挖掘两大渠道支撑下，市场空间将延续快速增长态势。此外，随着行业的进一步规范和标准化，也将推进行业加快质价相符的格局，行业也向专业化、品质化、精细化、差异化方向迈进。