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领导致辞

中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席周忻
中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席周忻
从综合角度来讲,整个中国房地产行业是向前发展的,是做得越来越大的
中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明
中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明
机遇,就在适应环境、满足需求的过程当中去挖掘、去寻找
上海易居房地产研究院院长、中国房地产测评中心专家委员会主任张永岳
上海易居房地产研究院院长、中国房地产测评中心专家委员会主任张永岳
中国物业管理协会的指导和帮助,也离不开全体行业、全体同仁共同的参与和支持

研究成果发布

中国物业管理协会副秘书长、中物研协总经理杨熙
中国物业管理协会副秘书长、中物研协总经理杨熙
截止2021年末,中国物业行业市场上的上市物企将达到70家
上海易居房地产研究院院长助理、课题组执行组长崔霁
上海易居房地产研究院院长助理、课题组执行组长崔霁
价值与市值管理并重,是上市公司健康成长的基础;而价值创造与价值实现的协同,则是上市公司持续发展的关键
上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱
上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱
目前房地产行业内部分化明显,即强者恒强,排名靠后的企业整体集中度在下降,龙头企业集中度在不断上升,总资产分布情况也集中于头部企业

主题演讲

旭辉控股CEO林峰
旭辉控股CEO林峰
旭辉控股CEO林峰在自己的主题演讲环节上分享了《地产行业新形势下的七个观点》

高峰论坛

研究榜单

中国物业服务企业上市公司20强
中国物业上市公司单项领先企业
中国物业服务企业潜力独角兽

现场直击

测评结论

资本市场表现
延续物企上市热情,上市物企数量创新高。2020年,资本市场物业管理行业上市企业数再创新高,特别是下半年企业密集上市,全年共有18家物企成功上市。截止到2021年5月26日,2021年新增4家物企成功登陆资本市场,已上市物企达46家。
递表热情持续上涨,多家物企排队入场。截止到2021年5月26日,有19家物企递表港交所,同时,阳光智博服务、长城物业分别于5月17日和19日向中国证监会递交申请,拟于香港IPO上市。


运营规模分析

2018年至2020年45家上市物企营业收入总值由704.7亿元增长至1350.6亿元,均值由15.7亿元增长至30.0亿元,复合增长率38.4%,上市物企营业收入持续保持高增长。以营业收入计,2018年和2019年上市物企在行业中的市场份额分别为7.8%和9.3%,至2020年市场份额约达到11.4%,上市物企营业收入的集中度持续提升。

基础物业服务收入占比平稳变化,增值服务收入增长可期。从详细披露营业收入构成的31家上市物企数据来看,物业管理服务收入仍是物企主要的收入,占比约为62%,社区增值服务占比约为12%,非业主增值服务占比约为20%,其他业务收入占比约为6%。
 

盈利能力分析
2018年至2020年45家上市物企毛利均值由3.7亿元增长至8.3亿元,净利润均值由1.7亿元增长至4.3亿元,复合增长率分别为49.9%和58.0%,均保持高速的增长;同时,毛利率和净利率持续提升,至2020年45家上市物企毛利率和净利润均值分别为29.4%和14.3%,分别较上年增加0.9个百分点和1.9个百分点;上市物企毛利率提升主要的得益于具有高毛利率的增值服务的占比提高,成本管控能力的提升和规模效应的显现,以及科技赋能降低人工成本提升了企业的运营效率等。此外,2020年45家上市物企净资产收益率为23.6%,较上年下降16.4个百分点,仍高于同期关联房企净资产收益率均值17.0%。

抗风险能力分析
上市物企负债率明显低于关联房企。2018年至2020年45家上市物企资产负债率分别为67.3%、60.6%和45.2%,持续下降,且均低于同期关联房企资产负债率(81.1%、80.8%和79.5%),相较房企,物企的负债较低,财务风险较小。
2020年45家上市物企的资产负债率处于15.2%至135.0%范围内,平均值为45.2%,中位数42.9%。其中碧桂园服务、绿城服务、彩生活等18家物企处于40%至60%这个较为合适的范围,资产负债率总体可控。而华发物业资产负债率达到135.0%,同比上升65.4个百分点,债务负担较重。
2020年详细披露数据的39家上市物企合同负债总额达到188.9亿元,同比增长34.6%,均值4.3亿元,中位数1.3亿元,明显提升。
成长潜力分析
2018年至2020年45家上市物企营业收入、净利润和总资产及增速持续走高,复合增长率分别为38.4%,58.0%和51.2%。上市物企核心指标持续走高,大规模高成长是行业发展大势所趋。

物业管理行业市场竞争激烈且分散,规模扩张仍是物企的发展重点。2018年至2020年持续披露合约、在管面积的32家上市物企,在管面积连续三年保持高于34%的增速,至2020年在管面积总值达到36.6亿平方米,在行业中的市场份额约为12.5%。2020年合约面积达61.7亿平方米,较上年净增13.8亿平方米,同比增速达28.9%,总量和增速均取得显著增长。


创新能力分析
“科技+物业服务”成发展重点,物企实现提质增效。得益于科技的应用和规模效应等因素,2017年至2020年上市物企营业成本率呈现逐年稳步下降的态势,至2020年45家上市物企成本率已下降至72.2%,成本控制能力日益增强。2020年17家披露详细数据的上市物企中,除绿城服务和华润万象生活人员成本占比有所上升,其他企业人员成本占比均有下调,员工成本占比均值为47.3%,较上年减少4.6个百分点。
同时,通过智慧管理体系建设物企在降本增效方面取得显著成果。披露在管面积的39家上市物企于2020年人均管理面积均值为6030.7平方米/人,较上年的6005.1平方米/人平均增长0.4%;单位面积创收能力由2019年的30.6元/平方米增长2.6%至31.4元/平方米。
社会责任分析
物业服务企业积极承担纳税义务,着力体现物企在社会中的价值和贡献。2018年至2020年45家上市物企纳税金额持续提升,每年增速超过40%。至2020年,上市物企纳税总额达到62.1亿元,平均每家企业贡献1.4亿元,同比大幅增长70.0%。其中,碧桂园服务和恒大物业年内纳税金额分别达到9.3亿元和8.5亿元,分别同比增长160.8%和185.1%,绝对值和增速均取得高增长,彰显大企业的社会担当。
作为劳动密集型行业,物业管理行业一直是稳岗就业的主要力量之一。随着行业的转型升级,物企的经营理念和管理模式不断迭代升级,也吸引更多高技术、专业性强的复合型专业人才,对增加就业,缓解社会就业压力,具有积极促进作用。具体来看,2020年45家上市物企员工数为73.3万人,较上年增加约35.2%。

颁奖现场

测评指标体系